尼崎市菜切山町(売買中古一戸建て) | 尼崎市菜切山町 | 西宮市周辺の不動産探しはヤマダ不動産西宮甲子園店株式会社MyHomeDo

尼崎市菜切山町 | 尼崎市菜切山町の不動産物件

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■阪神「尼崎センタープール前駅」徒歩11分
■大庄小学校まで徒歩2分
■グルメシティ尼崎大庄店まで徒歩10分
■ご成約でヤマダポイントプレゼント♪

【中古一戸建て】
価格 1,995万円（税込）
阪神電鉄本線尼崎センタープール前駅徒歩11分

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物件コード:119610

所在地	建物面積土地面積	間取り	築年月
兵庫県尼崎市菜切山町	67.98m² 49.59m²	3LDK	1998/03

物件基本情報

▲洗練されたデザインと堅牢な造り。美しさと安心を兼ね備えた、心地よい住まい。

▲3LDK、土地面積49.59平米、建物面積67.98平米、木造2階建。大手ハウスメーカー、住友林業施工の住宅です。

物件種目	中古一戸建て
物件名称	尼崎市菜切山町
所在地	兵庫県尼崎市菜切山町
交通	阪神電鉄本線尼崎センタープール前駅徒歩11分東海道本線立花駅徒歩26分
階数	2階建
建物構造	木造
建ぺい率/容積率	70% / 200%
駐車場	無
学校	大庄小学校 / 大庄中学校

設備・条件
ガス:都市ガス汚水:公共下水水道:公営水道出窓床下収納システムキッチンエアコンバス・トイレ別

ヤマダ不動産西宮甲子園店

Tel：0798-78-9077

お気軽にお問い合わせください。

画像・写真

開放感のある南西角地で陽当たり・風通し良好です。前道道路幅員も南側約6m、西側約7.5mとゆったりとした広さがあり、西側には歩道もございます。
交通量の少ない閑静な住宅街にあり、静かな環境で落ち着いた生活をお送りいただけます。
追加350万円（税別）にてリフォーム工事相談可能です。キッチン・洗面台・浴室・トイレを新品に交換、全室クロス貼替、和室の襖を新調、畳張替など。詳細は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。
阪神電鉄本線「尼崎センタープール前」駅まで徒歩約11分、阪神電鉄武庫川線「武庫川」駅まで徒歩約17分、JR東海道本線「立花」駅まで徒歩約26分の立地。
3沿線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
「ウエルシア尼崎大庄店」まで徒歩5分、「セブンイレブン尼崎琴浦町店」まで徒歩5分、「グルメシティ尼崎大庄店」まで徒歩10分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
「大庄小学校」まで徒歩2分。低学年のお子様も安心して通学していただけます。
ブランコやすべり台などの遊具や、球技のできるグラウンドなどが整備された「大庄公園」まで徒歩5分など、徒歩圏内に大きな公園が複数あり、子育て世帯の方にもお勧めです。
南側徒歩5分の距離にはバラ園などが整備された「水明公園」もあり、季節のお花も楽しめる住環境です。尼崎ボートレース場の裏手になっており、レースの開催日はたいへん賑わいます。
北側に国道2号線が通っており、車での移動がしやすい立地。南側へ車で5分程度の距離には、阪神高速道路・尼崎西出入口があり、神戸方面へも出やすいです。（大阪方面は出口のみ）
近隣に月極駐車場がございます。詳細は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。
キッチンは空間を有効活用できる壁付けタイプ。窓がございますので、昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。
キッチンには床下収納がございます。災害時の非常食や食料品のストックなども保存できます。
室内洗濯機置場がございますので、天候に左右されず洗濯していただけます。
トイレには、トイレットペーパーのストックやお掃除道具・消耗品置き場などとしてお使いいただける階段下の収納スペースがございます。
全居室2面採光。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。
全居室に収納がございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。
可動式ハシゴの小屋裏収納付きで、家の中をもっとスッキリ。季節の荷物や趣味の道具もしっかり収納。
南向きバルコニーで陽当たり、風通し良好。奥行きがあり、たっぷりの洗濯物も気持ちよく乾きます。
玄関にはシューズボックスを完備。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
エアコン付きなので、お引越し直後から快適にお過ごしいただけます。（残置物です。撤去をご希望の場合はご相談ください）
家族との時間も、自分だけの時間も心地よく過ごせる。
シンプルで飽きのこない設計が、暮らしに余白をもたらします。
この住宅は、日々の暮らしをそっと支えてくれます。
空き物件につき、ご内覧可能となっております。当日案内も可能ですのでぜひお問い合わせください。
事前にご予約頂きましたら、営業時間外のご案内等も可能です。
ローンのご相談も承っております。
様々な住まいのお悩みもご相談ください。お客様それぞれにあったマイホームご購入をお手伝いいたします。
ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。お問合せお待ちしております。
洗練されたデザインと堅牢な造り。美しさと安心を兼ね備えた、心地よい住まい。
追加350万円（税別）にてリフォーム工事相談可能です。キッチン・洗面台・浴室・トイレを新品に交換、全室クロス貼替、和室の襖を新調、畳張替など。ぜひご相談ください。
阪神電鉄本線「尼崎センタープール前」駅まで徒歩約11分、阪神電鉄武庫川線「武庫川」駅まで徒歩約17分の立地。3沿線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
ドアの窓から光が差し込み、外出時にも帰宅時にも、明るい気持ちになれる玄関です。
「ウエルシア尼崎大庄店」まで徒歩5分、「セブンイレブン尼崎琴浦町店」まで徒歩5分、「グルメシティ尼崎大庄店」まで徒歩10分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
開放感のある南西角地で陽当たり・風通し良好です。前道道路幅員も南側約6m、西側約7.5mとゆったりとした広さがあり、西側には歩道もございます。
「大庄小学校」まで徒歩2分。低学年のお子様も安心して通学していただけます。

□■ヤマダ不動産　西宮甲子園店■□

━━物件のオススメPOINT━━
■徒歩11分の駅近物件
■阪神・JRの2沿線利用可能
■全居室収納、小屋裏収納、床下収納など収納スペースが豊富
■全室2面採光。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です
■キッチンには窓がございますので、昼間は手元が明るく、お料理がはかどります
■エアコン付きなので、お引越し直後から快適にお過ごしいただけます
■南側バルコニーで陽当たり良好。たっぷりの洗濯物も気持ち良く乾きます
■玄関にはシューズボックスを完備。玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます
■小学校・中学校徒歩5分圏内で低学年のお子様も安心して通学していただけます
■周辺環境が整っており生活に便利な立地

━━周辺環境━━
■阪神「尼崎センタープール前駅」徒歩11分
■JR「立花駅」徒歩26分
■大庄小学校　徒歩2分
■大庄中学校　徒歩3分
■ウエルシア尼崎大庄店　徒歩5分
■グルメシティ尼崎大庄店　徒歩10分

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☆☆ご内覧・ご相談のご予約受付中☆☆
お気軽にお問合せ下さい♪→0798-78-9077

周辺地図

物件詳細情報

物件用途	居住用	地目	宅地
間取り詳細	LDK8.7畳(1F)、和3畳(1F)、洋8.7畳(2F)、和6畳(2F)	都市計画	市街化区域
建物向き	-	用途地域	第二種中高層住居専用地域
土地面積基準	公簿	接道	公道南幅員6m 公道西幅員7.5m
土地権利	所有権	私道面積	-
借地条件	-	道路位置指定	-
地代	-	不適合接道	-
建築確認番号	-	セットバック	-
現況	空家	国土法届出	不要
引渡時期	相談	取引態様	仲介
設備その他	-
特記事項	-
備考	■土地に地役権設定あり（電線路） ■エアコン残置物（撤去相談） ■近隣月額駐車場あり ■追加350万円（税別）にてリフォーム工事相談可能：水回り4点新品へ交換（LIXIL製）、全室クロス貼替、襖新調他
情報更新日	2026/01/26	広告有効期限	2026/02/09
担当者	高橋直也