ロイヤルヴィラ苦楽園　2号棟 4階(売買中古マンション) | 西宮市苦楽園五番町 | 西宮市周辺の不動産探しはヤマダ不動産西宮甲子園店株式会社MyHomeDo

ロイヤルヴィラ苦楽園　2号棟 4階 | 西宮市苦楽園五番町の不動産物件

＼月々支払い7万円台／頭金0円OK！本日見学可能！
■2026年3月リフォーム
■南東向き
■2面バルコニー
■4LDK
■ご成約でヤマダポイントプレゼント♪

【中古マンション】

価格 2,780万円（税無）
阪急電鉄甲陽線苦楽園口駅徒歩29分

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物件コード:116661

所在地	管理費	専有面積ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積	間取り所在階	築年月
兵庫県西宮市苦楽園五番町	16,190円	119.94m² 14.39m²	4LDK 4階	1979/08

物件基本情報

▲自然と調和するデザインが魅力。四季折々の風景に溶け込む、心地よい住まい。

▲4LDK、専有面積119.94平米、バルコニー面積14.39平米、5階建て4階部分。2026年3月18日リフォーム完了予定。

物件種目	中古マンション
物件名称	ロイヤルヴィラ苦楽園　2号棟
所在地	兵庫県西宮市苦楽園五番町
交通	阪急電鉄甲陽線苦楽園口駅徒歩29分阪急電鉄神戸線夙川駅徒歩36分
修繕積立金	19,430円
所在階/階数	4階 / 5階建
総戸数	-
建物構造	鉄筋コンクリート造
駐車場	-
学校	苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

設備・条件
ガス:都市ガス洗浄便座洗濯機置場ペット相談室内洗濯機置場システムキッチンバルコニーバス・トイレ別

ヤマダ不動産西宮甲子園店

Tel：0798-78-9077

お気軽にお問い合わせください。

画像・写真

上質な素材と洗練されたデザインが織りなすエントランス。住まう人の誇りを感じさせる、優雅な迎えの空間。
レンガ調タイル張りの美しいエントランスアプローチ。綺麗に整備されており、帰宅時や来客時にも気持ちの良い空間です。
敷地内は木々が多く植えられていて、四季の移り変わりが感じられる緑豊かな景観です。
ゆるやかな斜面に沿って建てられたマンションのため、表記上は4階となりますが、実際には2階の住戸となります。
エレベーターはございませんが、2階のお部屋なので階段の昇降が少なく済み、湿気や害虫の侵入リスクも低くなります。
阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅まで徒歩約29分の立地。阪急バス「苦楽園五番町」停も徒歩7分の距離にあり、阪急・阪神・JRの各駅まで路線が通っています。
毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
敷地東側に隣接した「苦楽園五番町みどり公園」や、大きなすべり台やブランコなどの遊具が設置された「苦楽園公園」など、徒歩圏内に複数の公園があり、子育て世帯の方にもお勧めです。
緑に囲まれた閑静な住宅地で、木々の間を通り抜ける美しい小路などもございます。穏やかな環境で爽やかな自然を感じながらお過ごしいただけます。
都市ガス対応です。プロパンガスと比べて料金がやすいため、日々のランニングコストを抑えることができます。
広々22.5帖のLDKが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
約6帖の和室がリビングに隣接しており、一体利用も可能です。子どもの遊び場、お昼寝スペース、家族のくつろぎ空間にも。和室があると、暮らしの幅がぐんと広がる。
L型キッチンなので作業動線が最短距離で効率良く動けます。コーナー部分の作業スペースをより広く確保できているのも魅力です。
独立型キッチンなので生活感が出にくく、リビングの美観を損ねません。急な来客でも慌てず、お料理に集中しやすい環境です。
リビングだけでなく、ランドリールームへも直接出入りできる2WAYキッチンとなっています。風通しが良く、家事動線にも配慮された設計です。
ランドリールームに室内洗濯機置場がございますので、天候に左右されず洗濯していただけます。
敷地内に屋根付きの駐車場を完備（月額6000円～12000円）。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。空き状況等は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。
トイレは温水洗浄便座付きで、季節を問わずいつでも温かい便座をお使いいただけます。
清潔なゴミ出し場で気持ち良くお使い頂けます。
屋根付き駐輪場なので、雨や風、直射日光から自転車を守ることができます。
南東向き・北西向きの両面バルコニーで陽当たり、風通し良好。バルコニーが2か所ございますので、お洗濯物をたっぷりと干す事ができます。
緑に囲まれたバルコニーで眺望もたいへん良好です。陽射しを感じながら贅沢な時間を過ごすことができます。
玄関にはシューズボックスを完備。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
大切なペットと一緒に暮らせる住まいです（規約制限有）。
ローンのご相談も承っております。様々な住まいのお悩みもご相談ください。お客様それぞれにあったマイホームご購入をお手伝いいたします。
6戸につき1か所用意されたエントランスには、集合ポストが備わっています。鍵付きなので安心です。
各エントランスで安心・安全な暮らしをサポートするオートロックシステムも完備。
ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。お問合せお待ちしております。

□■ヤマダ不動産　西宮甲子園店■□

━━物件のオススメPOINT━━
■2026年3月リフォーム
ビルトインコンロ・ウォシュレット交換、CF 施工【キッチン・トイレ・洗面所】、クロス・畳・襖張替、ハウスクリーニング他
■LDK約22.5帖
■ペット飼育可(規約あり)
■洋室3部屋＋和室1部屋

━━周辺環境━━
■阪急電鉄甲陽線「苦楽園駅」徒歩29分
■苦楽園小学校　徒歩19分
■苦楽園中学校　徒歩19分
■関西スーパー苦楽園店　徒歩17分

〇ご成約でヤマダポイントプレゼント＆ヤマダデンキで家具家電購入時の割引特典！
☆☆ご内覧・ご相談のご予約受付中☆☆
お気軽にお問合せ下さい♪→0798-78-9077

周辺地図

物件詳細情報

物件用途	居住用	土地面積	-
間取り詳細	-	土地権利	所有権
部屋の向き	-	地目	その他
専有面積基準	壁芯	都市計画	-
施工会社	-	用途地域	第一種低層住居専用地域
現況	居住中 (リフォーム済)	国土法届出	不要
引渡時期	相談	取引態様	仲介
設備その他	-
特記事項	-
備考	■エレベーター無 ■ペット飼育可(規約あり) ■自治会費：年額3000円(4月徴収) ■現地は3階建2階部分です
情報更新日	2026/04/11	広告有効期限	2026/04/25
担当者	板橋昭人