尼崎市食満3丁目(売買中古一戸建て) | 尼崎市食満 | 西宮市周辺の不動産探しはヤマダ不動産西宮甲子園店株式会社MyHomeDo

尼崎市食満3丁目 | 尼崎市食満の不動産物件

＼月々支払い9万円台／頭金0円OK！
■2026年4月リフォーム完了予定
■駐車スペース有
■園田小学校まで徒歩4分
■南向き
■ご成約でヤマダポイントプレゼント♪

【中古一戸建て】
価格 3,499万円（税込）
福知山線猪名寺駅徒歩15分

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物件コード:120447

所在地	建物面積土地面積	間取り	築年月
兵庫県尼崎市食満３丁目	95.17m² 84.05m²	4LDK	2003/08

物件基本情報

▲落ち着いた色合いと品のあるデザイン。帰るたびに安心感を感じられる佇まい。

▲4LDK、土地面積84.05平米、建物面積95.17平米、木造2階建。2026年4月内装・外装リフォーム完工予定です。

物件種目	中古一戸建て
物件名称	尼崎市食満3丁目
所在地	兵庫県尼崎市食満３丁目
交通	福知山線猪名寺駅徒歩15分阪急電鉄神戸線園田駅徒歩23分
階数	2階建
建物構造	木造
建ぺい率/容積率	60% / 200%
駐車場	-
学校	園田小学校 / 園田中学校

設備・条件
ガス:都市ガス水道:公営水道 TVドアホン洗浄便座シャンプードレッサーカウンターキッチンシステムキッチンバルコニーバス・トイレ別

ヤマダ不動産西宮甲子園店

Tel：0798-78-9077

お気軽にお問い合わせください。

画像・写真

ドアや袖の窓から光が差し込み、外出時にも帰宅時にも、明るい気持ちになれる玄関です。
駐車スペース確保。玄関のそばで荷物の上げ下ろしができるので便利です。
お引渡しから2年間の契約不適合責任がございますので、安心してお住まいいただけます。（宅内への雨漏り、シロアリ被害、主要な構造部位の腐食、給排水管の故障、土地の埋設物）
南接道のため日当たりの良い立地。平坦地のため自転車やベビーカーでの移動も楽ちんです。
南向き・西向きの2面引き回しバルコニーで陽当たり、風通し良好。広々としているため、お洗濯物をたっぷりと干す事ができます。屋根付きなので急な雨の日も安心ですね。
JR福知山線「猪名寺」駅まで徒歩約15分、阪急電鉄神戸線「園田」駅まで徒歩約23分、阪急電鉄伊丹線「稲野」駅まで徒歩約25分の立地。
3沿線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
「万代尼崎食満店」まで徒歩5分、「ウエルシア尼崎新園田店」まで徒歩6分、「ファミリーマート尼崎南清水」まで徒歩6分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
駐車スペースには、洗車やペットのお世話など様々な場面で活用できる外水栓がございます。
「園田小学校」まで徒歩7分。低学年のお子様も安心して通学していただけます。
ブランコやすべり台などの遊具が設置された「上食満魚取第2公園」まで徒歩1分など、徒歩圏内に複数の公園があり、子育て世帯の方にもお勧めです。
西側へ車で2分ほど進むと県道41号線が通っています。名神高速道路の尼崎インターチェンジも下道10分圏内で神戸方面や大阪方面へ出やすく、車での移動もしやすい立地です。
「イオンスタイル尼崎」や「イオンモール伊丹」がいずれも車で10分圏内にあり、車でのお買い物にも便利な住環境です。
キッチンはカウンター付きの対面式。配膳や片付けがしやすく、お料理中でもお子様の様子が分かって安心です。
キッチン横に窓がございますので、昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。
キッチン背面には勝手口があり、換気やゴミ出しなどに便利です。
約6帖の和室がLDKに隣接しています。キッチンから見渡せる位置なので、小さなお子様の遊び場、お昼寝スペースとしても安心してお使いいただけます。
浴室には小窓が付いているので明るく、こもりがちな湿気もすぐ取り除くことができます。
室内洗濯機置場がございますので、天候に左右されず洗濯していただけます。
トイレは温水洗浄便座付きで、季節を問わずいつでも温かい便座をお使いいただけます。
全居室6帖以上のゆとりある居住空間?で、広々お使いいただけます。
全居室2面採光以上。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。
全居室に収納がございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。
階段下にも収納スペースがあり、住空間を広々お使いいただけます。日用品のストックなどもすっきり片付きます。
突然の来訪時でも安心なモニター付きインターホンを完備。お留守番中のお子様でも簡単に来訪者の確認ができます。
玄関にはシューズボックスを完備。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
ローンのご相談も承っております。様々な住まいのお悩みもご相談ください。お客様それぞれにあったマイホームご購入をお手伝いいたします。
ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。お問合せお待ちしております。
落ち着いた色合いと品のあるデザイン。帰るたびに安心感を感じられる佇まい。
お引渡しから2年間の契約不適合責任がございますので、安心してお住まいいただけます。（宅内への雨漏り、シロアリ被害、主要な構造部位の腐食、給排水管の故障、土地の埋設物）
JR福知山線「猪名寺」駅まで徒歩約15分、阪急電鉄神戸線「園田」駅まで徒歩約23分の立地。3沿線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
ドアや袖の窓から光が差し込み、外出時にも帰宅時にも、明るい気持ちになれる玄関です。
駐車スペース確保。玄関のそばで荷物の上げ下ろしができるので便利です。
南向き・西向きの2面引き回しバルコニーで陽当たり、風通し良好。広々としているため、お洗濯物をたっぷりと干す事ができます。屋根付きなので急な雨の日も安心ですね。
「万代尼崎食満店」まで徒歩5分、「ウエルシア尼崎新園田店」まで徒歩6分、「ファミリーマート尼崎南清水」まで徒歩6分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。

□■ヤマダ不動産　西宮甲子園店■□

━━物件のオススメPOINT━━
■2026年4月リフォーム完了予定
新調：キッチン、風呂、トイレ、洗面台
貼替：クロス、フローリング上張、網戸
その他：白蟻点検、給湯器交換、建具交換、室内クリーニング他
外装塗装：外壁、屋根
■全居室収納あり
■全居室2面採光

━━周辺環境━━
■福知山線「猪名寺駅」徒歩15分
■園田小学校　徒歩7分
■園田中学校　徒歩4分
■万代尼崎食満店　徒歩5分

〇ご成約でヤマダポイントプレゼント＆ヤマダデンキで家具家電購入時の割引特典！
☆☆ご内覧・ご相談のご予約受付中☆☆
お気軽にお問合せ下さい♪→0798-78-9077

周辺地図

物件詳細情報

物件用途	居住用	地目	宅地
間取り詳細	-	都市計画	市街化区域
建物向き	-	用途地域	第一種中高層住居専用地域
土地面積基準	公簿	接道	私道南幅員4.5m
土地権利	所有権	私道面積	152.00m²
借地条件	-	道路位置指定	-
地代	-	不適合接道	-
建築確認番号	-	セットバック	-
現況	空家	国土法届出	不要
引渡時期	即引き渡し可	取引態様	仲介
設備その他	-
特記事項	-
備考	■司法書士は売主の指定になります
情報更新日	2026/04/05	広告有効期限	2026/04/19
担当者	高橋直也